VENTA DEPTO LOFT 58M2 BALCON TERRAZA PRIVADA MORON
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 120.000 de expensas

VENTA DEPTO LOFT 58M2 BALCON TERRAZA PRIVADA MORON

República Oriental del Uruguay 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
58 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 33 m², USD 55.000 (comparada contra 1088 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.200). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.579 de la mediana (+5,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 11,3% desde el 18/10/2026 (de USD 62.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1088
Mediana precio
USD 55.200
Mediana precio/m²
USD 1.579
Mediana m²
36 m²
Comparar con 1.088 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPTO EXCLUSIVO LOFT DE 58 M2 CON BALCON AL FRENTE Y TERRAZA PROPIA CENTRO DE MORON UNICO EN EL PISO ! Excelente oportunidad para primera vivienda o inversión, ubicado en pleno centro de Morón, con cercanía a comercios, servicios, medios de transporte y todo lo necesario para la vida cotidiana. Se encuentra en un tercer piso por escalera y presenta una distribución tipo loft, con ambientes amplios y versátiles que permiten adaptar el espacio a diferentes necesidades. Uno de sus principales diferenciales es su gran sector descubierto de 23,86 m², que brinda múltiples posibilidades para crear un espacio exterior propio, sumar verde, armar un sector de descanso o aprovecharlo como expansión de la vivienda. Por sus características, ubicación y potencial, resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión y revalorización. Una propiedad diferente, con ubicación estratégica y mucho potencial para aprovechar. Coordinemos una visita. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! • Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 490.115/mes

Necesitas ingresos por $ 1.960.460/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (690 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.3% total
USD 62.000USD 55.00022 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 62.000 → USD 55.000-11.29%

Ubicacion

República Oriental del Uruguay 300, Moron, Buenos Aires

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