VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON
Departamento en venta
USD 38.000
+ ARS 50.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON

Avenida Rivadavia 17800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
69 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 57 m², USD 38.000 (comparada contra 738 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,5% por debajo de la mediana del set (USD 80.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 667 contra USD 1.628 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,0% desde el 22/10/2026 (de USD 40.000 a USD 38.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
738
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.628
Mediana m²
48 m²
Comparar con 738 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | AV. RIVADAVIA – MORÓN Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una excelente zona de Morón, este departamento de 2 ambientes de 67 m², situado en primer piso por escalera, ofrece una distribución funcional y ambientes de amplias dimensiones, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, dormitorio de grandes dimensiones, baño completo y un entrepiso, ideal para utilizar como escritorio, oficina, espacio de trabajo o guardado. Su excelente distribución permite aprovechar cada ambiente, brindando comodidad y versatilidad para el día a día. Características principales •⁠ ⁠67 m² •⁠ ⁠2 ambientes •⁠ ⁠Primer piso por escalera •⁠ ⁠Amplio living-comedor •⁠ ⁠Cocina independiente •⁠ ⁠Dormitorio de grandes dimensiones •⁠ ⁠Baño completo •⁠ ⁠Entrepiso ideal para escritorio, oficina o espacio de guardado •⁠ ⁠Ambientes amplios y funcionales Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una de las zonas más buscadas de Morón, con rápido acceso a la estación de tren, numerosas líneas de colectivos, comercios, bancos, centros educativos y todos los servicios necesarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en el corazón de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 339.985/mes

Necesitas ingresos por $ 1.359.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (682 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.0% total
USD 40.000USD 38.00015 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 40.000 → USD 38.000-5.00%

Ubicacion

Avenida Rivadavia 17800, Moron, Buenos Aires

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