Departamento en venta

USD 58.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 89,1 M

Cuota UVA desde $ 506.305/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON

9 de Julio 900 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 58.000 (comparada contra 936 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.611 contra USD 1.471 de la mediana (+9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 936
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 936 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | 9 de Julio – Morón Ubicado en el 3.º piso, este cómodo y funcional departamento de 2 ambientes es una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial. La propiedad ofrece un luminoso living-comedor con cocina integrada, creando un ambiente moderno, práctico y bien aprovechado. Cuenta con un dormitorio con placard empotrado, baño completo y balcón, que aporta una excelente ventilación e iluminación natural. Características principales: •⁠ ⁠9 de Julio, Morón. •⁠ ⁠ 3.º piso. •⁠ ⁠Living-comedor con cocina integrada. •⁠ ⁠ Dormitorio con placard empotrado. •⁠ ⁠ Baño completo. •⁠ ⁠ Balcón. •⁠ ⁠ Ambientes luminosos y funcionales. •⁠ ⁠Ideal para vivienda propia o inversión. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: se encuentra sobre 9 de Julio, en una zona con excelente conectividad, cercana al centro de Morón, con rápido acceso a comercios, centros educativos, espacios de servicios y una amplia oferta de transporte público. Una oportunidad para vivir con comodidad o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Morón.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 506.305/mes

Necesitas ingresos por $ 2.025.221/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 900, Moron, Buenos Aires

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