VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 150.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON

9 de Julio 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 55.000 (comparada contra 1901 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.528 contra USD 1.590 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,2% desde el 22/10/2026 (de USD 58.000 a USD 55.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1901
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.590
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.901 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | 9 de Julio – Morón Ubicado en el 3.º piso, este cómodo y funcional departamento de 2 ambientes es una excelente opción tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes desean realizar una inversión con gran potencial. La propiedad ofrece un luminoso living-comedor con cocina integrada, creando un ambiente moderno, práctico y bien aprovechado. Cuenta con un dormitorio con placard empotrado, baño completo y balcón, que aporta una excelente ventilación e iluminación natural. Características principales: •⁠ ⁠9 de Julio, Morón. •⁠ ⁠ 3.º piso. •⁠ ⁠Living-comedor con cocina integrada. •⁠ ⁠ Dormitorio con placard empotrado. •⁠ ⁠ Baño completo. •⁠ ⁠ Balcón. •⁠ ⁠ Ambientes luminosos y funcionales. •⁠ ⁠Ideal para vivienda propia o inversión. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: se encuentra sobre 9 de Julio, en una zona con excelente conectividad, cercana al centro de Morón, con rápido acceso a comercios, centros educativos, espacios de servicios y una amplia oferta de transporte público. Una oportunidad para vivir con comodidad o invertir en una de las zonas con mayor demanda de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 492.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.968.333/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (691 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.2% total
USD 58.000USD 55.00015 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 58.000 → USD 55.000-5.17%

Ubicacion

9 de Julio 900, Moron, Buenos Aires

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