VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE MORON CENTRO
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES FRENTE MORON CENTRO

La Roche 500 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
41 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 62.000 (comparada contra 936 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.722 contra USD 1.471 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
936
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
38 m²
Comparar con 936 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE EXCELENTE UBICACIÓN Departamento de 2 ambientes en venta en Morón Sur –Ubicación estratégica y excelente estado Gran oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más buscadas de Morón Sur. Este hermoso y luminoso departamento de 2 ambientes se destaca por su excelente ubicación: -a pocas cuadras de la estación de Morón. -a metros del centro comercial. • a solo 4 cuadras de Tribunales. • a 3 cuadras del supermercado Coto. • múltiples líneas de colectivo y rápida conexión a distintos accesos. Ubicado al frente, en un tercer piso, ofrece muy buena luz natural, ventilación y una vista abierta que lo convierte en una opción ideal para quienes valoran amplitud y luminosidad. La propiedad cuenta con: • Living comedor cómodo y funcional • Cocina integrada con excelente capacidad de guardado • Balcón al frente • 1 dormitorio amplio con placar embutido • 1 baño completo Se encuentra en excelente estado, listo para mudarse. Además, posee muy bajas expensas, lo que lo convierte en una alternativa aún más atractiva tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con servicios de agua corriente, cloaca, electricidad, internet, cable y pavimento. Apto profesional y apto mascotas. Una propiedad con ubicación privilegiada, gran estado y excelente relación precio/calidad. ¡Consultanos y coordina tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.371
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~1%
USD 620
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 541.223/mes

Necesitas ingresos por $ 2.164.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Roche 500, Moron, Buenos Aires

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