VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA MORON

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 104,5 M

Cuota UVA desde $ 593.599/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ COCHERA MORON

Entre Ríos 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 38 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 38 m², USD 68.000 (comparada contra 997 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.789 contra USD 1.457 de la mediana (+22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 997
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.457
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 997 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES ENTRE RÍOS AL 400 MORÓN CON COCHERA Departamento de 2 ambientes con cochera en venta en Morón -Ideal vivienda o apto profesional Excelente oportunidad en una ubicación estratégica de Morón, sobre calle Entre Ríos al 400, a pocas cuadras de la estación de tren y del centro comercial. La propiedad cuenta con 2 ambientes muy bien distribuidos: • Living comedor con cocina integrada * Balcón al contra-frente, que brinda tranquilidad y buena luminosidad * 1 dormitorio con placar * 1 baño completo * Cochera descubierta en planta baja Ubicado al contra-frente, ideal para quienes buscan un entorno más silencioso y privado. El edificio es totalmente eléctrico y posee bajas expensas. Apto profesional o vivienda, ideal tanto para vivir como para consultorio, oficina o inversión. Consultanos para coordinar una visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Entre Ríos 400, Moron, Buenos Aires

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