VENTA DPTO 2 AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 48.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMBIENTES MORON

Crisólogo Larralde 1100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 34 m², USD 48.000 (comparada contra 680 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 53.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.412 contra USD 1.469 de la mediana (-3,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
680
Mediana precio
USD 53.500
Mediana precio/m²
USD 1.469
Mediana m²
37 m²
Comparar con 680 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Ubicado en una excelente zona, este departamento de 2 ambientes fue inteligentemente transformado en una propiedad de 3 ambientes, ofreciendo una distribución versátil y funcional, ideal tanto para vivienda como para quienes buscan desarrollar una actividad profesional. La propiedad cuenta con ambientes cómodos y bien aprovechados, permitiendo adaptar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada familia o profesional. Su condición es APTO PROFESIONAL le aporta un diferencial importante, brindando la posibilidad de combinar vivienda y trabajo o destinarlo exclusivamente a consultorio, estudio u oficina, según reglamentación correspondiente. Otro de sus grandes atributos son sus BAJAS EXPENSAS, convirtiéndolo en una alternativa atractiva para quienes buscan mantener bajos los costos mensuales sin resignar ubicación ni funcionalidad. Excelente conectividad, con fácil acceso a medios de transporte, comercios, servicios y todo lo necesario para la vida cotidiana. IDEAL PARA VIVIR, TRABAJAR O INVERTIR.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 51.384
Precio del aviso
USD 48.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.162
Sellos y tasas~1%
USD 480
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.742

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 419.884/mes

Necesitas ingresos por $ 1.679.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1100, Moron, Buenos Aires

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