DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA C/ GUARDACOCHE Y PATIO
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA C/ GUARDACOCHE Y PATIO

Juan José Castelli 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
72 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 85.000 (comparada contra 1815 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,3% por encima de la mediana del set (USD 61.900). El m² sale USD 2.361 contra USD 1.585 de la mediana (+48,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1815
Mediana precio
USD 61.900
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.815 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORON CON ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO Y PATIO DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORON CON ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO Y PATIO Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Morón. Ubicado sobre la calle Juan José Castelli al 200, en una zona residencial y tranquila de Morón, con cercanía a la estación del Ferrocarril Sarmiento, comercios, plazas, servicios y numerosas líneas de colectivo. La propiedad se encuentra en el cuarto piso de un edificio de cuatro plantas con ascensor. Su principal diferencial es la amplia terraza balcón de 36 m², con la misma superficie que el departamento. Un espacio con gran potencial para instalar una parrilla y crear un sector de encuentro al aire libre. También ofrece la posibilidad de cerrar una parte y sumar un ambiente adicional, transformando la propiedad en un departamento de tres ambientes, sujeto a la aprobación del consorcio y la normativa municipal correspondiente. Al ingresar, encontramos un living comedor integrado a la cocina. Esta cuenta con muebles bajo mesada y alacena, mesada de granito, revestimiento cerámico, bacha de acero inoxidable y grifería monocomando FV. La unidad es completamente eléctrica, posee termotanque eléctrico y no cuenta con horno instalado. Dispone de un dormitorio con frente integral de placard, baño completo con bañera, preinstalación para aire acondicionado, cañerías para televisión y cochera cubierta. El edificio cuenta además con dos terrazas de uso compartido. Muy buena calidad constructiva y bajas expensas. Se escuchan ofertas. Consultanos para coordinar una visita. • - • - -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 758.513/mes

Necesitas ingresos por $ 3.034.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (674 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Castelli 200, Moron, Buenos Aires

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