DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA C/ GUARDACOCHE Y PATIO

Departamento en venta

USD 85.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 130,9 M

Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA C/ GUARDACOCHE Y PATIO

Juan José Castelli 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 72 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 85.000 (comparada contra 877 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.361 contra USD 1.476 de la mediana (+59,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 877
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.476
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 877 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORON CON ESPACIO GUARDACOCHE CUBIERTO Y PATIO Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Morón. 4to Piso contrafrente Departamento de 2 ambientes, ubicado en Morón, dentro de un moderno desarrollo, con cochera cubierta y patio. La propiedad cuenta con 36 m² cubiertos + 36 m² descubiertos, ofreciendo ambientes funcionales y muy buena distribución. Características: * 2 ambientes. * 36 m² cubiertos. * 36 m² descubiertos. * Espacio Guardacoche Cubierto. * Conexión para lavarropa * Moderno edificio. Ubicado en zona céntrica de Morón, con múltiples opciones de transporte y comercios cercanos. COORDINA TU VISITA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993

Precio del aviso: USD 85.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.057
Sellos y tasas~1%: USD 850
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan José Castelli 200, Moron, Buenos Aires

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