VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES COCHERA TERRAZA
Departamento en venta
USD 68.600

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES COCHERA TERRAZA

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 68.600 (comparada contra 1853 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.960 contra USD 1.585 de la mediana (+23,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,8% desde el 23/10/2026 (de USD 72.850 a USD 68.600): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1853
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 1.585
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1.853 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA • ENTREGA MARZO 2027 OFRECE FINANCIACION Departamento de 2 ambientes con terraza de uso exclusivo y cochera. Tu propio espacio al aire libre, ideal para vivir o invertir. TU TERRAZA PROPIA Terraza de uso exclusivo de 14 m² a 22 m². Con sector semicubierto, para usarla con sol o con lluvia. Se entrega con césped sintético, lista para disfrutar. Mesada y grifería de primera marca. Conexión para lavarropas: el lavadero queda afuera y ganás espacio adentro. Perfecta para reuniones, mascotas, plantas o para tener tu lugar al aire libre. EL DEPARTAMENTO Living comedor con cocina integrada. Mueble bajo mesada y alacena con terminación en melamina. Mesada de granito con bacha de acero inoxidable. Dormitorio con placard con frente e interior completo. Baño completo con sanitarios Ferrum o similar. Grifería monocomando con cierre cerámico en baño y cocina, FV o similar. Aberturas exteriores de aluminio, línea Módena o similar. Termotanque eléctrico. COCHERA Cochera techada o descubierta, según unidad. EL EDIFICIO Edificio 100% eléctrico. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Cámaras de seguridad con grabación. Cerco eléctrico de seguridad en el frente. Bajo mantenimiento y expensas bajas. INCLUYE Departamento + terraza de uso exclusivo + cochera, en una misma operación. FINANCIACIÓN Financiación disponible. Consultá condiciones.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.436
Precio del aviso
USD 68.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.660
Sellos y tasas~1%
USD 686
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.490

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.527/mes

Necesitas ingresos por $ 2.430.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (705 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.8% total
USD 72.850USD 68.60011 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 72.850 → USD 68.600-5.83%

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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