VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES COCHERA

Departamento en venta

USD 64.850

= $ 99,3 M

Cuota UVA desde $ 564.186/mes · ingresos $ 2,3 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES COCHERA

9 de Julio 700 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 64.850 (comparada contra 846 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.853 contra USD 1.476 de la mediana (+25,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 846
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.476
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 846 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES MORON ENTREGA MARZO 2027. VALOR DE CONTADO (CONSULTAR POR FINANCIACION). Cocheras opcionales. Lavaderos en la terraza de uso exclusivo. (Opcional) Edificio eléctrico. Cámaras de video de seguridad, con grabación de imágenes. Cerco eléctrico de seguridad frontal. Placards con frente e interiores completos. Tres ascensores con cabina de acero inoxidable. Aberturas de exterior aluminio, perfilería modelo módena o similar. Edificio de bajo mantenimiento (Bajas expensas). Cocheras cubiertas y descubiertas (Opcionales). Sanitarios Ferrum o similar. Termo eléctrico. Grifería de baño y cocina monocomando con cierre cerámico, marca FV o similar. Mesadas de granito con bacha de acero inoxidable. Mueble bajo mesada y alacena de terminación melanina.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.422

Precio del aviso: USD 64.850
Escritura y honorarios~2%: USD 1.569
Sellos y tasas~1%: USD 648
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 564.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.256.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.213) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (318 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

9 de Julio 700, Moron, Buenos Aires

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