VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORÓN AMENITIES
Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 138.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORÓN AMENITIES

Garcia Silva 400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 40 m², USD 68.000 (comparada contra 956 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.457 de la mediana (+16,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
956
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
40 m²
Comparar con 956 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORON • APTO CRÉDITO- APTO PROFESIONAL Ubicado en García Silva, este departamento se encuentra en una zona de excelente accesibilidad. A solo 4 cuadras de la Avenida Rivadavia, donde transitan numerosas líneas de transporte público, a 9 cuadras de la Estación de ferrocarril y a 9 cuadras de la Universidad de Morón, lo que lo convierte en una opción estratégica para quienes requieren conectividad y cercanía a servicios. El departamento ocupa el tercer piso de un edificio de 8 pisos con 4 unidades por nivel. Construido en 2012, cuenta con una superficie total de 44 m², distribuida en 40 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. La unidad se posiciona al contrafrente, garantizando luminosidad natural y vistas abiertas. DISTRIBUCIÓN Living comedor integrado de 4,40 m por 3,26 m. Cocina integrada de 4,02 m por 1,67 m equipada con heladera con freezer y lavarropas. Dormitorio en suite de 2,64 m por 3,50 m con baño completo de 2,59 m por 1,54 m. Toilette de recepción de 2,37 m por 1,41 m. Balcón de 2,21 m por 1,70 m. El inmueble cuenta con 2 aires frío calor. El edificio dispone de ascensor, portón automático, pileta y parrilla en terraza. Las expensas mensuales ascienden a 138.000 pesos. La propiedad reúne las condiciones para financiamiento hipotecario y uso profesional.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 589.698/mes

Necesitas ingresos por $ 2.358.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (343 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garcia Silva 400, Moron, Buenos Aires

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