Departamento en venta

USD 78.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 119,7 M

Cuota UVA desde $ 680.229/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON

Doctor José María Casullo 300 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 41 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 39 m², USD 78.000 (comparada contra 1048 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 1.466 de la mediana (+36,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 1048
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.466
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 1.048 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Luminoso departamento de 2 ambientes ubicado en el 4° piso de un edificio moderno con 10 años de antigüedad. La unidad cuenta con una superficie total de 41,24 m² (39 m² cubiertos), distribuidos de manera funcional y en estado excelente. Espacios amplios y bien aprovechados, con ambientes luminosos y ventilados que brindan confort y practicidad. Ubicación estratégica en Casullo 347, a metros de comercios, transporte y servicios. Ideal para vivienda propia o inversión segura en una de las zonas más buscadas de Morón.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 680.229/mes

Necesitas ingresos por $ 2.720.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (393 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor José María Casullo 300, Moron, Buenos Aires

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