VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ PATIO A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 62.500

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES C/ PATIO A ESTRENAR

Azul 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
51 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 38 m², USD 62.500 (comparada contra 1074 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.645 contra USD 1.471 de la mediana (+11,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1074
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
38 m²
Comparar con 1.074 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente departamento en Morón, ubicado en la calle Azul al 1000, entre las calles Boquerón y Jorge Luis Borges. Es una zona muy tranquila y en un rango de 10 cuadras a la redonda podes encontrar cerca el Hospital de Moron, clinica Agüero, Av. Hirigoyen, av. Don Bosco, múltiples comercios, colegios, etc. CON EL 50% ¡TE DAMOS LA LLAVE Y EL RESTO EN CUOTAS, NO DUDES EN CONSULTAR POR EL EXCELENTE PLAN DE FINANCIACION! EL COMPLEJO CUENTA CON: o Excelente calidad constructiva. o Control de accesos digitalizados. o Portón vehicular de uso general automatizado. o Equipos de luz de emergencia en áreas comunes y accesos. o Vidrios laminados 3 mas 3 o cerco eléctrico perimetral en las 4 caras y cámaras de vigilancia CADA UNIDAD FUNCIONAL CUENTA CON: o Puerta de acceso doble chapa inyectada multianclaje o agua caliente centralizada 2 termos con bomba de recirculación para un correcto funcionamiento y poder abastecer a todos los departamentos o Sistema de agua caliente central. o Vidrios Todos de 6 mm o Amoblamientos bajo mesada y alacena. cajoneras con guías telescópicas, bisagras de pistón mesada negro boreal o Frente de placar integral e interior de placar. o Ventilación cruzada. o Portero eléctrico. o Pre instalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comedor.– Cocheras disponibles. CONSULTE PLAN DE FINANCIACIÓN POR COCHERAS Y POR OTRAS UNIDADES FUNCIONALES. **La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por boleto de compra venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.906
Precio del aviso
USD 62.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.512
Sellos y tasas~1%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.269

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 545.055/mes

Necesitas ingresos por $ 2.180.220/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (393 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azul 1000, Moron, Buenos Aires

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