VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON CENTRO

Departamento en venta

USD 50.000

+ ARS 130.000 de expensas

= $ 76,8 M

Cuota UVA desde $ 436.044/mes · ingresos $ 1,7 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON CENTRO

Almirante Brown 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 30 m²
Sup. total: 32 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 30 m², USD 50.000 (comparada contra 391 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 49.900). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.481 de la mediana (+12,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 391
Mediana precio: USD 49.900
Mediana precio/m²: USD 1.481
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 391 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento de 2 ambientes, en excelente estado, ubicado a cuatro cuadras de la estación de Morón. Cuenta con living comedor, con cocina integrada, conexión de gas para estufa de tiro balanceado, muebles de bajo mesada y alacenas completas, mesada de granito con bacha de acero inoxidable, cocina a gas instalada y espacio para lavarropas. Dormitorio con placard, aire acondicionado y salida a balcón. Baño completo con bañera. El edificio dispone de terraza de uso común.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.525

Precio del aviso: USD 50.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.210
Sellos y tasas~1%: USD 500
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 436.044/mes

Necesitas ingresos por $ 1.744.176/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,8% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (393 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almirante Brown 200, Moron, Buenos Aires

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