VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON. BALCON
Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 38.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN MORON. BALCON

French 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 56.000 (comparada contra 887 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.514 contra USD 1.475 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
887
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.475
Mediana m²
38 m²
Comparar con 887 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN MORÓN, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO AMPLITUD Y LUMINOSIDAD EN UN ESPACIO DISEÑADO PARA DISFRUTAR • Espacioso living-comedor con salida a balcón, que brinda luz natural durante todo el día. • Cocina moderna e integrada, totalmente equipada con muebles funcionales y detalles de calidad. • Dormitorio cómodo y amplio, con placard empotrado. • Baño con terminaciones modernas y diseño elegante. • Terraza con parrilla, ideal para reuniones, relajarse o disfrutar al aire libre. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Situado a 1 cuadra de Av. Rivadavia, en una zona céntrica y bien conectada, cerca de comercios y variedad de transporte público. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total construida de 40 m² (37 m² cubiertos, 3 m² semicubiertos) • Edificio de 3 pisos, departamento ubicado en el 1er piso • Excelente estado general, construido en 2021 • Clasificación: apto crédito Una oportunidad única para vivir o invertir. ¡Coordina tu visita hoy mismo!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 489.864/mes

Necesitas ingresos por $ 1.959.458/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French 100, Moron, Buenos Aires

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