DEPTO 2 AMB CON BALCON EN EL CENTRO DE MORON
Departamento en venta
USD 61.000
+ ARS 130.000 de expensas

DEPTO 2 AMB CON BALCON EN EL CENTRO DE MORON

Ingeniero Ernesto C. Boatti 200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 38 m², USD 61.000 (comparada contra 982 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,9% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.605 contra USD 1.460 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,2% desde el 15/09/2026 (de USD 65.000 a USD 61.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
982
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.460
Mediana m²
39 m²
Comparar con 982 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • MORON • BUENOS AIRES Departamento espacioso y funcional ubicado en zona estratégica de Morón, sobre calle Ingeniero Ernesto C. Boatti. Desarrollado en el tercer piso de una moderna edificación construida en 2016, este inmueble de 40 m² representa una excelente oportunidad para inversores y compradores que buscan optimizar su inversión inmobiliaria. Con una distribución inteligente de 38 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos, el departamento ofrece un diseño eficiente que maximiza cada espacio. Cuenta con una habitación con pisos flotantes y aire acondicionado frio calor, baño completo, cocina separada con moderno spar y venta, living/comedor con aire acondicionado frio calor y un balcón que amplía visualmente el ambiente. El departamento tiene asignada una baulera amplia en el subsuelo. El estado general del departamento es muy bueno, garantizando una propiedad lista para habitar o rentar inmediatamente. Su ubicación en un edificio de siete pisos agrega valor y seguridad al inmueble, siendo ideal para profesionales, estudiantes o inversores que buscan una propiedad rentable en el conurbano bonaerense. "SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR, PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA" BENEFICIO PARA CLIENTES Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota a través del simulador que se encuentra en la web Lendar. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios." Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general N°2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 65.300
Precio del aviso
USD 61.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.476
Sellos y tasas~1%
USD 610
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.214

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 531.281/mes

Necesitas ingresos por $ 2.125.122/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.2% total
USD 65.000USD 61.00003 de sept de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 65.000 → USD 61.000-6.15%

Ubicacion

Ingeniero Ernesto C. Boatti 200, Moron, Buenos Aires

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