VENTA DPTO 2 AMBIENTES C/COCHERA. MORON
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 100.000 de expensas

VENTA DPTO 2 AMBIENTES C/COCHERA. MORON

Crisólogo Larralde 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 40 m², USD 120.000 (comparada contra 940 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 114,3% por encima de la mediana del set (USD 56.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 1.457 de la mediana (+106,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~53,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
940
Mediana precio
USD 56.000
Mediana precio/m²
USD 1.457
Mediana m²
40 m²
Comparar con 940 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORÓN BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO CUENTA CON COCHERA PROPIA / APTO CRÉDITO ( Sujeto a aprobación de identidad bancaria). Departamento de 44 m² , ubicado en la séptima planta de un edificio de diez pisos sobre la avenida Crisólogo Larralde, en Morón. La propiedad cuenta con 40 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos, distribuidos en dormitorio, baño completo, cocina integrada y living comedor, configuración funcional y versátil para diferentes necesidades habitacionales. CONSTRUIDO en el año 2000, el inmueble se encuentra en MUY BUEN ESTADO de CONSERVACION Incluye COCHERA PROPIA , lo que representa una ventaja significativa en la zona. EL EDIFICIO dispone de ascensor, recepción permanente, portón automático y sistema de seguridad, elementos que garantizan comodidad y tranquilidad a los residentes. LA UNIDAD cuenta con aire acondicionado instalado, servicios de electricidad, gas, internet, televisión por cable y alarma conectada. La ubicación sobre una avenida principal facilita el acceso a comercios, transporte público y servicios de la zona. Esta propiedad resulta atractiva tanto para quienes buscan una primera vivienda como para inversores interesados en rentabilidad. Su clasificación como apto crédito permite acceder a financiamiento bancario, ampliando las posibilidades de adquisición. La combinación de ubicación estratégica, amenities modernos y estado general de la propiedad la posicionan como una alternativa sólida en el mercado inmobiliario de Morón. CONECTIVIDAD Y COMODIDAD EN MORÓN Viví o invertí en una ubicación inmejorable sobre la Av. Crisólogo Larralde. Este departamento es ideal para estudiantes y docentes por su gran cercanía a la Universidad de Morón y centros de estudio. Olvidate de las distancias: tenés transporte público en la puerta, la Estación de Tren de Morón a pocas cuadras y acceso inmediato al centro comercial, gastronómico y administrativo de la zona. Una ubicación estratégica que combina ritmo urbano, servicios completos y comodidad absoluta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.043.233/mes

Necesitas ingresos por $ 4.172.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisólogo Larralde 1000, Moron, Buenos Aires

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