Departamento en venta

USD 30.000

= $ 46,2 M

Cuota UVA desde $ 262.461/mes · ingresos $ 1 M

VENTA DPTO 2 AMB EN MORON - PERMUTA

General Juan Martín de Pueyrredón 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 17 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 40 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 35 m², USD 30.000 (comparada contra 943 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 857 contra USD 1.471 de la mediana (-41,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 14,3% desde el 19/09/2026 (de USD 35.000 a USD 30.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 943
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 943 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO – Departamento 2 Ambientes en Venta en Morón Excelente departamento de 2 ambientes en venta, ubicado en una zona estratégica de Morón. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 40 m², ideal para quienes buscan practicidad y confort. Cuenta con 1 dormitorio, 1 baño completo y una distribución funcional que optimiza cada metro cuadrado. Todos los ambientes disponen de ventanas, lo que garantiza muy buena luminosidad natural y ventilación, creando espacios agradables y bien aireados. Su ubicación ofrece cercanía a medios de transporte, centros comerciales y servicios, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda propia como para inversión. Una propiedad cómoda, luminosa y bien ubicada.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115

Precio del aviso: USD 30.000
Escritura y honorarios~2%: USD 726
Sellos y tasas~1%: USD 300
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

13,5% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total

19 de sept de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Ubicacion

General Juan Martín de Pueyrredón 400, Moron, Buenos Aires

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