Departamento en venta

USD 60.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 92,4 M

Cuota UVA desde $ 524.855/mes · ingresos $ 2,1 M

Departamento a estrenar en Moron

Sarmiento 200 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 10 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 60.000 (comparada contra 897 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.622 contra USD 1.471 de la mediana (+10,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 897
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 897 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • MORON • BUENOS AIRES Departamento a estrenar ubicado en zona residencial estratégica de Morón, sobre calle Sarmiento. Unidad de 39 m² con distribución funcional que optimiza cada espacio, compuesta por 37 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos. Emplazado en primer piso de edificio de 4 niveles, ofrece luminosidad natural y diseño contemporáneo. Cuenta con living-comedor integrado a cocina, dormitorio confortable y baño completo. Balcón con salida desde el área social amplía la percepción espacial. Características técnicas destacadas: Superficie total: 39 m² Ambientes: 2 Orientación: frente Estado: a estrenar Año de construcción: 2026 El entorno garantiza acceso inmediato a comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Edificio con terraza de uso común y potencial opción de cochera, agregando valor a la propiedad. Inversión estratégica para inversores o primera vivienda, con ubicación privilegiada y terminaciones constructivas de alta calidad. Oportunidad de adquisición en zona con significativo potencial de valorización inmobiliaria.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230

Precio del aviso: USD 60.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.452
Sellos y tasas~1%: USD 600
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,8% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (321 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 53 en la zona

Demilune · Avenida Rivadavia1 min · 72 m

Mi Cuñado4 min · 263 m

Max II6 min · 397 m

Educacion · 39 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica4 min · 275 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica4 min · 288 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº12 ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · primaria · publica5 min · 312 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Nestor Lima Quintana2 min · 160 m

Plazoleta Almirante Guillermo Brown4 min · 242 m

zona de juego10 min · 611 m

Salud · 21 en la zona

DIM MORON · centro de salud · privado1 min · 94 m

PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado2 min · 110 m

POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado2 min · 130 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 200, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps