VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 52.000

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES MORON

Azul 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 38 m², USD 52.000 (comparada contra 951 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.368 contra USD 1.471 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,6% desde el 03/09/2026 (de USD 54.500 a USD 52.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
951
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.471
Mediana m²
39 m²
Comparar con 951 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

Excelente emprendimiento en Morón ubicado en la calle Azul al 1000, entre las calles Boquerón y Jorge Luis Borges zona muy tranquila en un rango de 10 cuadras a la redonda nos encontramos cerca de el Hospital de Morón, clínica Agüero, Av. Hyrigoyen, av. Don Bosco, múltiples comercios, colegios, etc. CONSULTAR POR PLAN DE FINANCIACIÓN EL COMPLEJO CUENTA CON: o Excelente calidad constructiva. o Control de accesos digitalizados. o Portón vehicular de uso general automatizado. o Equipos de luz de emergencia en áreas comunes y accesos. o Vidrios laminados 3 mas 3 o cerco eléctrico perimetral en las 4 caras y cámaras de vigilancia CADA UNIDAD FUNCIONAL CUENTA CON: o Puerta de acceso doble chapa inyectada multianclaje o agua caliente centralizada 2 termos con bomba de recirculación para un correcto funcionamiento y poder abastecer a todos los departamentos o Sistema de agua caliente central. o Vidrios Todos de 6 mm o Amoblamientos bajo mesada y alacena. cajoneras con guías telescópicas, bisagras de pistón mesada negro boreal o Frente de placar integral e interior de placar. o Ventilación cruzada. o Portero eléctrico. o Pre instalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comedor.– Cocheras disponibles. – Cocheras disponibles. CONSULTE PLAN DE FINANCIACIÓN, POR OTRAS UNIDADES FUNCIONALES EN EL EMPRENDIMIENTO Y POR COCHERAS **La superficie expresada surge del plano, la definitiva surgirá del Reglamento. Se transmite por boleto de compra venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 450.561/mes

Necesitas ingresos por $ 1.802.245/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (322 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.6% total
USD 54.500USD 52.00003 de sept de 202603 de sept de 2026
  1. 03 de sept de 2026USD 54.500 → USD 52.000-4.59%

Ubicacion

Azul 1000, Moron, Buenos Aires

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