VENTA MORON 2 AMB FRENTE OPORTUNIDAD
Departamento en venta
USD 39.900
+ ARS 123.000 de expensas

VENTA MORON 2 AMB FRENTE OPORTUNIDAD

José de Escalada 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 39.900 (comparada contra 987 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 27,5% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.078 contra USD 1.462 de la mediana (-26,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
987
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.462
Mediana m²
38 m²
Comparar con 987 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MORÓN Departamento de 37 m² ubicado en el tercer piso de un edificio de seis plantas en la zona céntrica de Morón, sobre la calle José de Escalada. La propiedad cuenta con una distribución funcional que aprovecha eficientemente el espacio disponible, ideal para primera vivienda, inversión o renta. El inmueble se compone de dormitorio, baño completo, cocina y living con disposición al frente, lo que garantiza buena iluminación natural y ventilación cruzada. Fue construido en 2014 y se encuentra en buen estado general, sin requerir reformas inmediatas. El edificio dispone de ascensor, facilitando el acceso a la unidad. La ubicación sobre José de Escalada ofrece proximidad a comercios, transporte público y servicios esenciales de la zona. Se trata de una opción accesible en una localización consolidada del Gran Buenos Aires, con potencial tanto para ocupación propia como para inversión inmobiliaria .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.074/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.295/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (320 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 63 en la zona
Dia · Independencia1 min · 82 m
20 de Junio · Independencia1 min · 85 m
Tutto Pane2 min · 105 m
Educacion · 61 en la zona
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada1 min · 56 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MANUEL BELGRANO · adultos · publica2 min · 134 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza La Roche4 min · 271 m
Plaza de la Cultura y el Deporte4 min · 276 m
Nestor Lima Quintana7 min · 453 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 141 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado2 min · 154 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado3 min · 165 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José de Escalada 100, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 39.900
Departamento en venta
WhatsApp