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VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES MORON
Departamento en venta
USD 55.200
= $ 86,8 M
Cuota UVA desde $ 493.277/mes · ingresos $ 2 M

VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES MORON

Mitre 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 55.200 (comparada contra 2021 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.492 contra USD 1.595 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: Suba de 19,9% desde el 23/10/2026 (de USD 46.030 a USD 55.200): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2021
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.595
Mediana m²
39 m²
Comparar con 2.021 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN POZO – ENTREGA MARZO 2028 Departamento de 2 ambientes con balcón, en un edificio nuevo 100% eléctrico de dos torres. Una gran oportunidad para vivir o invertir. LA UNIDAD Superficie: desde 35,03 m² hasta 42,86 m² totales, según unidad. Living comedor con salida al balcón (según tipología). Cocina integrada con alacena, mesada y bajo mesada, con interiores. Dormitorio con placard con interior. Baño completo. Conexión para lavarropas. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Aberturas con DVH (doble vidriado hermético). Unidades al frente, contrafrente y pulmón de manzana. EL EDIFICIO Dos torres con 50 unidades en total. Tres ascensores. Edificio 100% eléctrico. Cocheras techadas y descubiertas opcionales. FINANCIACIÓN Anticipo más cuotas hasta la entrega. Fecha de entrega: marzo de 2028.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.092
Precio del aviso
USD 55.200
Escritura y honorarios~2%
USD 1.336
Sellos y tasas~1%
USD 552
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.004

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 493.277/mes

Necesitas ingresos por $ 1.973.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.800) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (705 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+19.9% total
USD 55.200USD 46.03003 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 46.030 → USD 55.200+19.92%

Ubicacion

Mitre 100, Moron, Buenos Aires

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