VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. A ESTRENAR EN MORON

Departamento en venta

USD 68.000

+ ARS 80.000 de expensas

= $ 104,5 M

Cuota UVA desde $ 593.599/mes · ingresos $ 2,4 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. A ESTRENAR EN MORON

25 de Mayo 800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 36 m²
Sup. total: 38 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 36 m², USD 68.000 (comparada contra 936 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,6% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.889 contra USD 1.471 de la mediana (+28,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 936
Mediana precio: USD 55.000
Mediana precio/m²: USD 1.471
Mediana m²: 38 m²

Comparar con 936 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Departamento 2 Ambientes a Estrenar – Morón A ENTREGAR EN NOVIEMBRE 2026 Excelente oportunidad de inversión y vivienda en Morón. 1er Piso contrafrente Departamento de 2 ambientes a estrenar, ubicado en 25 de Mayo 839, Morón, dentro de un moderno desarrollo con distintas unidades disponibles. La propiedad cuenta con 36 m² cubiertos + 2 m² semicubiertos, ofreciendo ambientes funcionales y muy buena distribución. Características: * 2 ambientes. * 36 m² cubiertos. * 2 m² semicubiertos. * Unidad a estrenar. * Moderno edificio. * Cocheras disponibles, consultar. * Otras unidades disponibles, consultar. * Posibilidad de financiación, consultar condiciones. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación estratégica de Morón. Consultanos para conocer las unidades disponibles, valores, cocheras y opciones de financiación. TENES QUE VENDER PARA COMPAR? PUEDO AYUDARTE CON LA VENTA!

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 593.599/mes

Necesitas ingresos por $ 2.374.397/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,7% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (323 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 40 en la zona

Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 309 m

Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 311 m

Frutas Jorge · General Belgrano6 min · 414 m

Educacion · 55 en la zona

JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 280 m

ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 297 m

CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica5 min · 338 m

Espacios verdes · 7 en la zona

Plaza Hipolito Yrigoyen9 min · 599 m

Plazoleta General Juan Jose Valle10 min · 654 m

Plaza San Martin12 min · 745 m

Salud · 20 en la zona

CRIBE (D) · clinica especializada · privado4 min · 240 m

CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 241 m

CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 313 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

25 de Mayo 800, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps