VENTA DPTO EN DUPLEX 2 AMB COCHERA 2 BALCONES

Departamento en venta

USD 110.000

+ ARS 125.000 de expensas

= $ 169 M

Cuota UVA desde $ 959.984/mes · ingresos $ 3,8 M

VENTA DPTO EN DUPLEX 2 AMB COCHERA 2 BALCONES

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 20 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 67 m², USD 110.000 (comparada contra 144 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,6% por encima de la mediana del set (USD 93.500). El m² sale USD 1.642 contra USD 1.613 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 144
Mediana precio: USD 93.500
Mediana precio/m²: USD 1.613
Mediana m²: 57 m²

Comparar con 144 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO DÚPLEX 2 AMBIENTES CON COCHERA – CENTRO DE MORÓN Viví en las alturas con una vista increíble de la ciudad. Este moderno departamento dúplex de 2 ambientes se encuentra en el corazón de Morón, sobre la reconocida calle Nuestra Señora del Buen Viaje. Una ubicación estratégica que te permite tener todo cerca: comercios, transporte, centros de salud y recreación. Superficie total: 90 m² 67 m² cubiertos 23 m² semicubiertos Piso 7 en edificio de 9 pisos – con vistas abiertas que enamoran Distribución: 1 dormitorio amplio 1 baño completo + 1 toilette Cocina integrada y funcional Living-comedor con salida a un gran balcón 1 cochera propia Edificio con amenities: SUM y patios compartidos ideales para reuniones, cumpleaños o encuentros al aire libre. Antigüedad: Construido en 2006 – Estado general: Muy bueno Ideal para profesionales, parejas o quienes buscan su primer hogar en una zona con excelente conectividad y calidad de vida. ¿Te imaginás disfrutando tus mañanas con vista panorámica al centro de Morón? Este dúplex te ofrece comodidad, estilo y una excelente relación precio/ubicación.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.839.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,6% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (300 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje 1000, Moron, Buenos Aires

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