VENTA PH 2 AMBIENTES, MORON APTO CREDITO!
Departamento en venta
USD 27.500

VENTA PH 2 AMBIENTES, MORON APTO CREDITO!

Belgrano 1100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 25 m², USD 27.500 (comparada contra 77 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 34,5% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 1.500 de la mediana (-26,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
28 m²
Comparar con 77 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • 25 M² • MORON • BUENOS AIRES RECORRE TODA LA PROPIEDAD CON EL TOUR VIRTUAL Departamento de 25 m² ubicado estratégicamente en planta baja sobre calle Belgrano esquina Agüero en Morón, Buenos Aires. Unidad compacta y funcional, ideal para inversión o primera vivienda, construida en 2010 con excelente estado general. Distribución interior optimizada: al ingresar a la izquierda nos encontramos el dormitorio con ventana al exterior sobre la ochava, seguido por living-comedor con vista hacia calle Agüero y baño completo con ducha. Totalmente equipado con servicios de electricidad, agua y desagüe cloacal. Entorno urbano con extraordinaria conectividad. Servicios de transporte público sobre la misma cuadra, a una cuadra de Avenida Irigoyen. Proximidad inmediata a servicios barriales: verdulería, carnicería, panadería y centro comercial, todos a 100 metros. Hospital de Morón a pocas cuadras, garantizando acceso rápido a atención médica. Características técnicas: • Superficie total: 25 m² • Ambientes: 2 • Dormitorios: 1 • Baños: 1 completo • Estado: Muy bueno CONSIDERACIONES LEGALES • Listo para escriturar • Apto Crédito. • Gastos totales de escrituración a cargo del comprador. Oportunidad de inversión o vivienda con ubicación privilegiada. Coordinar visita para conocer en detalle.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 29.439
Precio del aviso
USD 27.500
Escritura y honorarios~2%
USD 666
Sellos y tasas~1%
USD 275
Comision inmobiliaria~3%
USD 998

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 238.278/mes

Necesitas ingresos por $ 953.111/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (343 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 1100, Moron, Buenos Aires

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