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DEPARTAMENTO ALQUILER MORON GAS BALCON PROFESIONAL
Departamento en alquiler
ARS 450.000
+ ARS 150.000 de expensas
Entrar te cuesta ~$ 1,4 M

DEPARTAMENTO ALQUILER MORON GAS BALCON PROFESIONAL

9 de Julio 900 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 40 m², ARS 450.000/mes (comparada contra 539 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 18,2% por debajo de la mediana del set (ARS 550.000). Con expensas el costo total es ARS 600.000, 7,7% por debajo del costo total tipico (ARS 650.000); las expensas pesan 33,3% del alquiler.

Historial de precio: Baja de 10,0% desde el 08/10/2026 (de ARS 500.000 a ARS 450.000): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables
539
Mediana alquiler
ARS 550.000/mes
Mediana expensas
ARS 110.000
Mediana m²
40 m²
Comparar con 539 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

EXCELENTE 2 AMBIENTES AL FRENTE EN ALQUILER EN MORÓN! | APTO PROFESIONAL Ubicación estratégica sobre la calle 9 de Julio 982 (1° Piso "B" al frente), en pleno centro de Morón. A pocas cuadras de la estación del Tren Sarmiento, paradas de colectivo y la zona comercial. Ideal tanto para vivienda residencial como para estudio, consultorio u oficina. DESTACADOS DE LA PROPIEDAD: Ubicación Inmejorable: Cercanía a transportes, bancos y comercios. Seguridad: Disposición al frente con rejas de protección instaladas. Apto Profesional: Excelente espacio para trabajar o vivir. Comodidad: Edificio con ascensor. Expensas Todo Incluido: Gastos comunes de $150.000 que incluyen AYSA, ARBA e Impuesto Municipal (simplificás tus pagos mensuales en un solo monto), y aparte pagas luz y gas según consumo. DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS: Living-Comedor: Con excelente luz natural y salida al balcón. Balcón al Frente: Espacioso y protegido con rejas. Cocina: Equipada con artefactual de cocina a gas y termotanque eléctrico. Dormitorio: Ambiente cómodo y bien ventilado (sin placard). Baño Completo: Funcional y en muy buen estado. VALOR DEL ALQUILER: Consultar EXPENSAS: $150.000 (09/2026) (Incluye AYSA, ARBA y Municipal) Requisitos y consultas por privado! Agendá tu visita hoy mismo por WhatsApp.

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 1.444.500
Primer mes
$ 450.000
Deposito1mes
$ 450.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 544.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 450.000
En 3 meses
~$ 472.773
En 12 meses
~$ 548.243

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
ARS 500.000ARS 450.00010 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026ARS 500.000 → ARS 480.000-4.00%
  2. 22 de oct de 2026ARS 480.000 → ARS 450.000-6.25%

Ubicacion

9 de Julio 900, Moron, Buenos Aires

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