Departamento en venta en Moron · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 46.500
+ ARS 72.000 de expensas

Departamento en venta en Moron · 1 ambiente

Venta Monoambiente Dividido Morón Centro | 33 m² | Apto Crédito

Carlos Pellegrini 800, Piso 0 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 31 m², USD 46.500 (comparada contra 273 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 47.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.486 de la mediana (+0,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
273
Mediana precio
USD 47.000
Mediana precio/m²
USD 1.486
Mediana m²
31 m²
Comparar con 273 propiedades similares
hasta 1 amb en Moron

Descripcion

En el corazón de Morón, sobre Carlos Pellegrini al 800, entre Belgrano y 25 de Mayo, se encuentra este monoambiente dividido, ubicado en piso 8 contrafrente, que combina luminosidad, vista abierta y una ubicación estratégica dentro del centro comercial de la ciudad. Una propiedad llena de luz y energía positiva, ideal para quienes buscan vivir con comodidad o realizar una inversión segura en una zona con alta demanda. Su balcón a pulmón de manzana y su altura permiten disfrutar de excelente luz natural y una vista abierta, generando una sensación de amplitud y bienestar en el ambiente. Listo para estrenar tu nueva etapa. Qué cosas lo hacen tan especial: • Ubicación estratégica: Carlos Pellegrini 800, a dos cuadras del centro comercial de Morón, con acceso inmediato a comercios, bancos, servicios y transporte. • Conectividad total: cercanía con estación de tren, múltiples líneas de colectivos y avenidas principales que conectan rápidamente con toda la zona oeste. • Piso 8 contrafrente: altura ideal que brinda vista abierta, privacidad y gran luminosidad. • Alta demanda de alquiler: una excelente oportunidad tanto para vivienda propia como para inversión. APTO CRÉDITO APTO PROFESIONAL APTO MASCOTAS Dispone de: • Living comedor con cocina integrada de generosas dimensiones, bañado de luz natural. • Sector dormitorio dividido, que aporta mayor privacidad y funcionalidad. • Balcón, ideal para disfrutar del aire libre y la vista. • Ambiente muy luminoso, gracias a su orientación y altura. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.778
Precio del aviso
USD 46.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.125
Sellos y tasas~1%
USD 465
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 407.344/mes

Necesitas ingresos por $ 1.629.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (153 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 46.500USD 46.50011 de jun de 202624 de jun de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 46.500 → USD 46.5000.00%

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 60.100
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
Esta propiedad
USD 46.500-22.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 46.50008 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Carlos Pellegrini 800, Piso 0, Moron, Moron, Buenos Aires

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