VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE MORON!
Departamento en venta
USD 25.000
+ ARS 80.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE MORON!

Belgrano 1000 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 26 m², USD 25.000 (comparada contra 970 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 49,0% por debajo de la mediana del set (USD 49.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 962 contra USD 1.600 de la mediana (-39,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 16,7% desde el 29/10/2026 (de USD 30.000 a USD 25.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
970
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
30 m²
Comparar con 970 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

PUBLICACION CON TOUR VIRTUAL (conoce cada detalle de este departamento) DEPARTAMENTO 1 AMBIENTE EN VENTA MORON BELGRANO En el corazón de Morón, sobre la avenida Belgrano, se encuentra este departamento que representa una oportunidad única para quienes buscan un espacio funcional y bien aprovechado. Ubicado en el segundo piso de un edificio de dos niveles, este inmueble de 27 m² construidos combina eficiencia y confort en una propuesta accesible. El departamento distribuye inteligentemente sus espacios en un ambiente principal que integra la zona de descanso con amplitud, complementado por un baño completo equipado y una cocina definida. Suma practicidad a la vida cotidiana, mientras que el balcón francés se abre hacia el noroeste, permitiendo que la luz natural fluya generosamente durante gran parte del día. Construido en 2010, la propiedad mantiene un estado muy bueno que refleja el cuidado en su mantenimiento. La disposición contrafrente garantiza privacidad y ventilación cruzada, características que elevan significativamente la calidad de vida en un espacio compacto. Todos los servicios esenciales están disponibles: electricidad, agua, gas natural y desagüe cloacal. Esta es una opción ideal para inversores que buscan rentabilidad en la zona, profesionales jóvenes que valoran la ubicación sobre una avenida principal, o quienes desean sus primera vivienda en Morón. La proximidad a comercios, transporte y servicios convierte a Belgrano en una ubicación estratégica. Un inmueble que demuestra que el verdadero valor no siempre está en los metros cuadrados, sino en cómo se aprovechan. VENIA CONOCERLO, COORDINA TU VISITA AHORA MISMO!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 222.794/mes

Necesitas ingresos por $ 891.175/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,8% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (730 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.7% total
USD 30.000USD 25.00029 de oct de 202629 de oct de 2026
  1. 29 de oct de 2026USD 30.000 → USD 25.000-16.67%

Ubicacion

Belgrano 1000, Moron, Buenos Aires

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