VENTA DEPTO MONOAMB MORON BALCÓN FRENTE A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 38.000

VENTA DEPTO MONOAMB MORON BALCÓN FRENTE A ESTRENAR

Intendente Ernesto Grant 0 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 25 m², USD 38.000 (comparada contra 1024 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,1% por debajo de la mediana del set (USD 48.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.520 contra USD 1.562 de la mediana (-2,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1024
Mediana precio
USD 48.800
Mediana precio/m²
USD 1.562
Mediana m²
30 m²
Comparar con 1.024 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA MONOAMBIENTE 27M² CON BALCÓN • MORÓN NORTE • A ESTRENAR Moderno departamento monoambiente ubicado estratégicamente sobre Intendente Ernesto Grant en Morón Norte, con una superficie total de 27 m². Emplazado en el tercer piso de un edificio de 6 niveles, ofrece una propuesta inmobiliaria ideal tanto para inversión como para primera vivienda. La unidad se caracteriza por su diseño funcional y eficiente, con 25 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos. Cuenta con un ambiente diáfano que maximiza el espacio, complementado por un baño completo y un balcón que amplía visualmente el entorno. Sus ventanales de piso a techo permiten un extraordinario ingreso de luz natural, potenciando la sensación de amplitud. La distribución fue concebida para brindar comodidad y practicidad, aprovechando cada sector de manera inteligente. Ubicado a metros de la estación de tren y del centro comercial, el inmueble representa una inversión con excelente proyección de valorización en una zona de constante crecimiento. El edificio se distingue por su arquitectura moderna y detalles de categoría, ofreciendo una propuesta atractiva para compradores exigentes. Características destacadas: • Superficie total: 27 m² • Estado: A estrenar • Año de construcción: 2026 • Piso: 3° de un edificio de 6 pisos • Sin expensas (por ahora) Ideal para inversores o primeros compradores que buscan una propiedad funcional en una ubicación privilegiada de Morón Norte. NO TE PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD . ¡Contáctanos hoy mismo para obtener más información y organizar una visita!" EN CASO DE QUE ESTA PROPIEDAD NO CUMPLA CON TUS EXPECTATIVAS, PODREMOS AYUDARTE REALIZANDO UNA BUSQUEDA QUE CUMPLE CON TODOS TUS REQUERIMIENTOS Y ASI ENCONTRAR ESA PROPIEDAD QUE TANTO DESEAS, FILTRANDO EN LA RED PROPIA, EXTERNA O EN POSIBLES INGRESOS PENDIENTES DE PUBLICACIÓN, SIEMPRE CUIDANDO MUY FUERTEMENTE TU OPERACIÓN PARA QUE COMPRES Y/O VENDAS TRANQUILO Y SEGURO, CONTÁCTANOS AL NUMERO DE TELEFONO QUE SE ENCUENTRA EN ESTA PUBLICACIÓN Y TE ASESORAMOS PERSONALMENTE. TODAS LAS MEDIDAS PUBLICADAS SON APROXIMADAS. EQUIPO REMAX VITA. MARTILLERA RESPONSABLE SILVANA PALINI CMCPM 2955. EN CUMPLIMIENTO DE LA LEYES PROVINCIALES VIGENTES QUE REGULAN EL CORRETAJE INMOBILIARIO, LEY NACIONAL 25.028, LEY 22.802 DE LEALTAD COMERCIAL, LEY 24.240 DE DEFENSA AL CONSUMIDOR, LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y COMERCIAL DE LA NACIÓN Y CONSTITUCIONALES, LOS AGENTES/GESTORES NO EJERCEN EL CORRETAJE INMOBILIARIO. TODAS LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS SON OBJETO DE INTERMEDIACIÓN Y CONCLUSIÓN POR PARTE DE LOS MARTILLEROS Y CORREDORES COLEGIADOS, CUYOS DATOS SE EXHIBEN DEBAJO DEL NOMBRE DE LA INMOBILIARIA. -MUDATE A LA VIDA QUE QUERES. No dudes en llamarnos y coordinamos la visita.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 331.976/mes

Necesitas ingresos por $ 1.327.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.198 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Ernesto Grant 0, Moron, Buenos Aires

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