Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 106.000 de expensas

= $ 54,5 M

Cuota UVA desde $ 309.565/mes · ingresos $ 1,2 M

MONAMBIENTE MORON CENTRO

Cristóbal Colón 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 23 m², USD 35.000 (comparada contra 1007 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,4% por debajo de la mediana del set (USD 48.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 1.556 de la mediana (-2,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 1007
Mediana precio: USD 48.900
Mediana precio/m²: USD 1.556
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 1.007 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente en Morón Centro – Excelente Ubicación Ubicado en el primer piso, este luminoso monoambiente de 23 m² ofrece un ambiente funcional y cómodo, ideal tanto para vivienda como para inversión. Cuenta con cocina integrada, optimizando el espacio, y baño completo. Gracias a su disposición y buena entrada de luz natural, brinda una agradable sensación de amplitud durante todo el día. Situado en una de las mejores zonas del centro de Morón, se encuentra a pocos metros de comercios, centros educativos, entidades bancarias, transporte público y todos los servicios que ofrece el área céntrica. Características principales: 23 m² totales. Primer piso. Muy luminoso. Cocina integrada. Baño completo. Excelente ubicación en el centro de Morón. Una oportunidad ideal para quienes buscan practicidad, conectividad y una ubicación estratégica

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 309.565/mes

Necesitas ingresos por $ 1.238.260/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,5% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.251 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cristóbal Colón 400, Moron, Buenos Aires

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