VENTA DEPARTAMENTO CON BALCON  MORON
Departamento en venta
USD 47.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA DEPARTAMENTO CON BALCON MORON

República Oriental del Uruguay 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 32 m², USD 47.000 (comparada contra 609 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.469 contra USD 1.516 de la mediana (-3,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
609
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.516
Mediana m²
31 m²
Comparar con 609 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.748/mes

Necesitas ingresos por $ 1.638.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 515.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (320 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

República Oriental del Uruguay 800, Moron, Buenos Aires

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