VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MORON FINANCIA

Departamento en venta

USD 53.500

+ ARS 30.000 de expensas

= $ 81,6 M

Cuota UVA desde $ 463.558/mes · ingresos $ 1,9 M

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MORON FINANCIA

Yatay 700 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 37 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 37 m², USD 53.500 (comparada contra 578 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 48.000). El m² sale USD 1.446 contra USD 1.543 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 578
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.543
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 578 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MORON CENTRO Últimas unidades disponibles. Entrega enero 2027. Consultá por financiación con anticipo y cuotas fijas. Al contrafrente Departamento de 42 m² ubicado estratégicamente en el corazón de Morón, sobre Yatay 764, con excelente conectividad urbana. Este inmueble representa una inversión inmobiliaria práctica y funcional, ideal para profesionales que buscan una solución habitacional moderna y bien ubicada. Ambientes y características • Amplio ambiente con acceso a balcón • Living comedor integrado • Cocina funcional • Baño completo Estado y construcción • Excelente estado general • Proyecto de constructora con trayectoria de más de 150 edificios terminados y escriturados • Edificio con 60 unidades funcionales de diferentes tipologías Entorno con múltiples beneficios • Proximidad a plaza Libertador San Martín • Acceso a avenida Rivadavia • Paradas de transporte público cercanas • Estación de Ferrocarril Sarmiento a corta distancia • Zona consolidada con servicios y comercios Cocheras disponibles

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 57.272

Precio del aviso: USD 53.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.295
Sellos y tasas~1%: USD 535
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.942

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 463.558/mes

Necesitas ingresos por $ 1.854.233/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 700, Moron, Buenos Aires

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