MONOAMBIENTE EN VENTA MORON COCHERA APTO PROF

Departamento en venta

USD 35.000

+ ARS 161.000 de expensas

= $ 53,6 M

Cuota UVA desde $ 304.575/mes · ingresos $ 1,2 M

MONOAMBIENTE EN VENTA MORON COCHERA APTO PROF

Intendente Norberto García Silva 1500 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 21 m²
Sup. total: 23 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 21 m², USD 35.000 (comparada contra 619 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por debajo de la mediana del set (USD 47.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.667 contra USD 1.539 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 619
Mediana precio: USD 47.900
Mediana precio/m²: USD 1.539
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 619 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE VENTA MORON • APTO CRÉDITO • APTO PROFESIONAL Departamento monoambiente estratégicamente ubicado en zona céntrica de Morón, diseñado para inversores y profesionales. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 23 m² con distribución inteligente del espacio • Orientación y luminosidad óptimas • Baño completo. • Cocina funcional con bajo mesada + instalación para lavarropas • Balcón al frente • Cochera descubierta • Terraza de uso común. • Encargado • Camaras de seguridad en el edificio. • 2 ascensores UBICACIÓN ESTRATÉGICA Zona céntrica de Morón con excelente conectividad, cercano a principales servicios urbanos, transporte público y comercios. Entorno seguro y dinámico que potencia el valor de la propiedad. Oportunidad de inversión. Sin necesidad de reubicación. Ya escriturado.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467

Precio del aviso: USD 35.000
Escritura y honorarios~2%: USD 847
Sellos y tasas~1%: USD 350
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 304.575/mes

Necesitas ingresos por $ 1.218.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

11,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (770 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Intendente Norberto García Silva 1500, Moron, Buenos Aires

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