DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MORON
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 100.000 de expensas

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE MORON

Yatay 800 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 33 m², USD 40.000 (comparada contra 603 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.212 contra USD 1.516 de la mediana (-20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
603
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.516
Mediana m²
31 m²
Comparar con 603 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA AMBIENTE MORON YATAY APTO CREDITO BANCARIO Monoambiente estratégicamente ubicado en zona céntrica de Morón, con excelente conectividad y accesibilidad urbana. Propiedad ideal para inversores o primeros compradores que valoran ubicación y funcionalidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 33 m² construidos con distribución inteligente y espacios optimizados • Ubicación privilegiada cerca de estación de ferrocarril Sarmiento • Edificio de 16 años, en excelente estado de conservación • Orientación con disposición de contrafrente que garantiza luminosidad natural DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Ambiente único con separación funcional mediante mueble corredizo • Living-comedor con vista lateral abierto al edificio • Cocina completamente equipada con amplios espacios de guardado • Baño completo • Placard doble con óptima capacidad de almacenamiento BENEFICIOS ADICIONALES • Edificio con ascensor y terraza transitable • Permite tenencia de mascotas • Servicios completos: electricidad, agua y gas • Aire acondicionado instalado • Excelente ventilación natural UBICACIÓN Situado sobre calle Yatay, en primer piso de edificio de 5 niveles. Zona con múltiples servicios: escuelas, hospitales, centros comerciales y accesos de transporte público. Propiedad construida en 2011, lista para habitar o invertir. Las superficies se encuentran sujetas a mensura* ¡No dejes pasar esta oportunidad! Si estas vendiendo tu propiedad y necesitas un % extra para tu reubicaciòn, ingresà a www.lendar.com.ar, financiaciòn exclusiva para clientes REMAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.199/mes

Necesitas ingresos por $ 1.392.796/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (319 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 800, Moron, Buenos Aires

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