DEPARTAMENTO VENTA MORON MONO PB A ESTRENAR
Departamento en venta
USD 39.000

DEPARTAMENTO VENTA MORON MONO PB A ESTRENAR

Cañada de Juan Ruiz 100 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 38 m², USD 39.000 (comparada contra 576 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,8% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.026 contra USD 1.540 de la mediana (-33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
576
Mediana precio
USD 48.000
Mediana precio/m²
USD 1.540
Mediana m²
30 m²
Comparar con 576 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

CAÑADA PLANTA BAJA, LETRA A DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE ORIENTACION FRENTE Departamentos de 1 y 2 Ambientes a estrenar en calle Cañada de Juan Ruiz 115, corazón de morón. PRECIOS AL CONTADO EFECTIVO POSESION: 30 de JUNIO del 2026 + (6 meses de prórroga SOLO por casos fortuitos) Las medidas son aproximadas, surgirán las reales al final de la obra. ESPECIFICACIONES * Paredes divisorias y exteriores de ladrillos cerámicos huecos. * Terminación de las paredes interiores en yeso. * Terminación de frente en material llaneado plástico exterior * Terminación de las paredes medianeras en material plástico exterior a rodillo o latex exterior. * Terminación de los cielorrasos aplicados y armados en construcción en seco con placas de yeso * Aberturas DVH de aluminio color negro en el exterior. * Marcos de puertas interiores en chapa metálica y madera * Instalaciones eléctricas según reglamentación vigente. * Portero eléctrico * Canalizaciones para CATV y TE en living y dormitorios. * Instalaciones sanitarias, de cloaca, agua fría y caliente en material plástico fusion aprobado. * Pisos de cerámico y/o porcelanatos en el living comedor. • Pisos y revestimientos del baño en cerámico * Revestimiento sobre mesada en el sector cocina. * Piso de cerámicos y/o porcelanatos en los dormitorios. * Artefactos sanitarios y accesorios, primera marca (ROCA o similar) y calidad * Grifería primera marca (PIAZZA o similar) y calidad. * Mesada de cocina en mármol de 2 cm de espesor con bacha doble de acero inoxidable. * Mueble bajo mesada en melamina. * Frente de placares corredizos en melamina o enchapados. * Pintura de paredes y cielorrasos en látex, esmalte sintético. * Puerta de acceso en las unidades de chapa metálica LLAMAME Y COORDINAMOS UNA VISITA!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 41.750
Precio del aviso
USD 39.000
Escritura y honorarios~2%
USD 944
Sellos y tasas~1%
USD 390
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.416

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.156/mes

Necesitas ingresos por $ 1.364.622/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (317 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cañada de Juan Ruiz 100, Moron, Buenos Aires

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