Departamento en venta

USD 32.000

+ ARS 75.000 de expensas

= $ 49,1 M

Cuota UVA desde $ 279.068/mes · ingresos $ 1,1 M

VENTA-MONOAMBIENTE-MORON

Poeta Horacio Forti 800 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 23 m²
Sup. total: 24 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 23 m², USD 32.000 (comparada contra 623 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por debajo de la mediana del set (USD 47.950): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.391 contra USD 1.538 de la mediana (-9,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 623
Mediana precio: USD 47.950
Mediana precio/m²: USD 1.538
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 623 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Si buscás primera vivienda o inversión en Morón, esta propiedad es atractiva por su ubicación cercana a transportes y zona comercial, bajo costo de expensas. Monoambiente en excelente ubicación, ideal para estudiantes o primera vivienda. A pocas cuadras de la estación de tren. La unidad se encuentra en un primer piso por escalera, cuenta con cocina integrada, baño completo y un ambiente luminoso con salida a balcón al frente. El edificio dispone además de terraza, brindando un espacio extra al aire libre. Una excelente oportunidad por ubicación y funcionalidad. Super cómodo, no podes dejar de verlo!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 34.256

Precio del aviso: USD 32.000
Escritura y honorarios~2%: USD 774
Sellos y tasas~1%: USD 320
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.068/mes

Necesitas ingresos por $ 1.116.273/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,2% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (765 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Poeta Horacio Forti 800, Moron, Buenos Aires

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