VENTA MONOAMBIENTE CON BALCON - IDEAL INVERSION

Departamento en venta

USD 44.000

+ ARS 74.000 de expensas

= $ 67,1 M

Cuota UVA desde $ 381.244/mes · ingresos $ 1,5 M

VENTA MONOAMBIENTE CON BALCON - IDEAL INVERSION

Yatay 100 · Moron, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 24 m²
Sup. total: 25 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 1 ambiente, 24 m², USD 44.000 (comparada contra 588 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,3% por debajo de la mediana del set (USD 48.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.833 contra USD 1.540 de la mediana (+19,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 588
Mediana precio: USD 48.000
Mediana precio/m²: USD 1.540
Mediana m²: 30 m²

Comparar con 588 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Departamento monoambiente, luminoso y funcional. Ubicado en el centro de Moron, a media cuadra de Avenida Rivadavia. Gran conectividad con medios de transporte que conectan la ciudad. CARACTERISTICAS PRINCIPALES: -ambiente amplio con aire acondicionado frio/calor -cocina integrada con espacio para lavarropas -baño completo -balcon IDEAL INVERSION O PRIMERA VIVIENDA! No te pierdas la oportunidad de conocerlo. Contactanos y agendá tu visita

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.102

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.065
Sellos y tasas~1%: USD 440
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 381.244/mes

Necesitas ingresos por $ 1.524.977/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (724 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Yatay 100, Moron, Buenos Aires

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