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Casa en venta
USD 89.000

Casa en Venta 4 ambientes en Castelar

Martin Lacarra 3197 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
120 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 dormitorios, 120 m², USD 89.000 (comparada contra 79 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 742 contra USD 850 de la mediana (-12,7%). Es mas nueva que el tipico del set: 8 años contra 27 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
79
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 850
Mediana m²
120 m²
Comparar con 79 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa en Venta 4 Ambientes en Castelar Apto Crédito • Antigüedad de 10 años aprox Ubicado sobre Cnel. Martín de Lacarra al 3200, lote en esquina, en Barrio Seré. La Propiedad cuenta con: Living comedor con cocina integrada, Baño Completo, Una habitación de 4x4 en suite con jacuzzi, Dos habitaciones con placard. Además posee un Garage/Patio en el exterior. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico XINTEL(VCO-VCO-84)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 774.490/mes

Necesitas ingresos por $ 3.097.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Martin Lacarra 3197, Moron, Buenos Aires

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