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Casa en venta
USD 170.000

Casa en Venta Haedo

Corregidores 1276 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
268 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 dormitorios, 268 m², USD 170.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 634 contra USD 1.058 de la mediana (-40,1%). Es mas antigua que el tipico del set: 38 años contra 20 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.058
Mediana m²
238 m²
Comparar con 54 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Haedo, Morón Terreno con 3 Departamentos • Ideal Inversión y Renta Oportunidad única de adquirir un terreno con tres unidades funcionales desarrolladas en una excelente ubicación, con gran potencial de renta y revalorización. Distribución de las unidades: 1?? Departamento al frente • Planta Baja 2 dormitorios. Baño completo. Living. Cocina comedor (sin muebles bajo mesada/alacena) Patio con lavadero. Estado: bueno, requiere refacciones. 2?? Departamento al frente • Primer Piso 1 dormitorio. Baño completo. Living comedor. Cocina. Estado: bueno, requiere refacciones. 3?? Departamento al fondo 1 dormitorio. Baño completo. Living comedor con cocina integrada. Estado: muy bueno, listo para habitar. Ideal para inversión: Propiedad con tres unidades independientes, perfectas para renta permanente o temporaria. Con remodelaciones y mejoras, se puede optimizar el valor de cada unidad y la rentabilidad total. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro / Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. XINTEL(VCO-VCO-1141)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.479.363/mes

Necesitas ingresos por $ 5.917.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Corregidores 1276, Moron, Buenos Aires

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