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Casa en venta

USD 58.000

= $ 88,9 M

Cuota UVA desde $ 504.724/mes · ingresos $ 2 M

Casa en venta de 3 ambientes en Castelar Sur

Gobernador Arana 3894 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 70 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 2 dormitorios, 70 m², USD 58.000 (comparada contra 126 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,5% por debajo de la mediana del set (USD 73.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 829 contra USD 1.040 de la mediana (-20,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 35 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 126
Mediana precio: USD 73.000
Mediana precio/m²: USD 1.040
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 126 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Castelar Sur, Morón APTO CRÉDITO Cuenta con Living amplio, Cocina-Comedor, (2) dos dormitorios y baño. Posee fondo libre y entrada para vehículos al frente. Excelente lote de 497m2 de terreno, con posibilidad de refaccionar la casa o utilizar como lote para inversión IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1151)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.018.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,8% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gobernador Arana 3894, Moron, Buenos Aires

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