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Casa en venta

USD 73.000

= $ 111,8 M

Cuota UVA desde $ 635.256/mes · ingresos $ 2,5 M

duplex 3 ambientes ituzaingo centro

Estanislao López 1285 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 65 m²
Sup. total: 55 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 2 dormitorios, 65 m², USD 73.000 (comparada contra 97 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,3% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 1.123 contra USD 1.043 de la mediana (+7,7%). Es a estrenar, frente a comparables que promedian 47 años.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 97
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.043
Mediana m²: 66 m²

Comparar con 97 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta de Casa 3 Ambientes en Castelar, Morón. Duplex moderno en venta: planta alta con 2 dormitorios luminosos y un baño completo; planta baja con living integrado a cocina equipada, ideal para disfrutar en familia. Patio privado y cochera propia. Excelente ubicación, buena iluminación y distribución funcional. Perfecto para quienes buscan confort y practicidad. Consultá para más detalles y visitar la propiedad. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1272)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147

Precio del aviso: USD 73.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.767
Sellos y tasas~1%: USD 730
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 635.256/mes

Necesitas ingresos por $ 2.541.023/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

10,2% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras

Carniceria y Granja · Casacuberta15 min · 966 m

Educacion · 9 en la zona

FLOPPY · inicial · privada8 min · 490 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica12 min · 758 m

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Espacios verdes

Nueva Plaza4 min · 269 m

Parque recreativo Ambiental de Moron7 min · 428 m

Reserva Natural Urbana Moron7 min · 460 m

Salud

CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico3 min · 176 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao López 1285, Moron, Buenos Aires

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