Venta de Casa con 4 Dormitorios en Castelar Norte
Casa en venta
USD 575.000

Venta de Casa con 4 Dormitorios en Castelar Norte

Álvarez Jonte 1728 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
674 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 dormitorios, 674 m², USD 575.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,2% por debajo de la mediana del set (USD 600.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 853 contra USD 1.049 de la mediana (-18,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,9% desde el 18/10/2026 (de USD 598.000 a USD 575.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 600.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
584 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Venta de Casa con 4 Dormitorios en Castelar Norte APTO CRÉDITO • EXCELENTE UBICACIÓN Casa de categoría con amplio parque, ubicada en una excelente esquina, a solo 100 metros de Av. Santa Rosa y 200 metros de Av. Sarmiento. Amplia, luminosa y funcional, ofrece ambientes generosos y una distribución pensada para el confort de toda la familia. En Planta Baja cuenta con: Living amplio y luminoso, con chimenea doble cara, techo de alerce chileno y piso de viraró paraguayo. Cocina Comedor con muebles empotrados de roble y barra desayunadora. Lavadero, Toilette y Escritorio. Galería cubierta con parrilla y horno de barro. Garaje para 2 vehículos. Sótano. En Planta Alta: 2 Dormitorios en Suite. 2 Dormitorios con baño compartido. Adicional La propiedad cuenta con un departamento de 2 ambientes con baño completo y acceso independiente, ideal para huéspedes, familiares, estudio, etc . Sistema de aire acondicionado y calefacción centralizado, y además aire acondicionado split en cocina, quincho, sótano y 2 dormitorios Baños y chimenea de mármol de Carrara. Griferías de bronce. Riego por aspersión XINTEL(VCO-VCO-1414)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.537
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.075.260/mes

Necesitas ingresos por $ 20.301.039/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 598.000USD 575.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 598.000 → USD 575.000-3.85%

Ubicacion

Álvarez Jonte 1728, Moron, Buenos Aires

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