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Casa en venta
USD 180.000

Casa en venta Castelar Norte

Crisologo Larralde 2498 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Sup. total
320 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 4 dormitorios, 185 m², USD 180.000 (comparada contra 57 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 179.000). El m² sale USD 973 contra USD 989 de la mediana (-1,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 30 años contra 37 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
57
Mediana precio
USD 179.000
Mediana precio/m²
USD 989
Mediana m²
180 m²
Comparar con 57 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA MULTIFAMILIAR EN CASTELAR NORTE 2 viviendas independientes • Apta Crédito Ubicada en una excelente zona residencial de Castelar Norte, esta propiedad se desarrolla íntegramente en planta baja y cuenta con dos viviendas totalmente independientes, cada una con ingreso propio, convirtiéndose en una opción ideal para dos familias o para uso profesional. Unidad 1: 3 dormitorios 1 baño completo 1 toilette Living-comedor Cocina independiente Jardín con parrilla Lavadero Cochera Unidad 2: 2 dormitorios 1 baño completo Living- comedor Cocina Jardín propio Su distribución brinda independencia y privacidad entre ambas viviendas, ofreciendo múltiples alternativas de uso según las necesidades de cada familia. La excelente ubicación permite acceder rápidamente a comercios, colegios, transporte público y los principales accesos de la zona, combinando tranquilidad y comodidad en uno de los sectores más buscados de Castelar Norte. Una propiedad versátil, funcional y con gran potencial, ideal para quienes buscan dos viviendas independientes en una ubicación privilegiada. Servicios: Electricidad, agua corriente, gas natural y cloacas. Documentación en regla. APTA CRÉDITO. ¡Programá tu cita! En nuestra oficina ubicada en Av. Sarmiento 3110, de Lunes a Viernes de 10 a 19hs, o por WhatsApp al +54 9 11 5053-5918. Grupo Vaccaro • Tu vida está llena de cambios. Te acompañamos. Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1451)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.563.316/mes

Necesitas ingresos por $ 6.253.266/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Crisologo Larralde 2498, Moron, Buenos Aires

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