Casa en venta

USD 120.000

= $ 183,8 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Casa - venta - Morón

Bernardo Irigoyen 255 · Moron, Buenos Aires

Publicado ayer

Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 197 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 3 dormitorios, 197 m², USD 120.000 (comparada contra 96 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,5% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 609 contra USD 1.062 de la mediana (-42,6%). Es mas nueva que el tipico del set: 25 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 96
Mediana precio: USD 220.000
Mediana precio/m²: USD 1.062
Mediana m²: 200 m²

Comparar con 96 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Castelar, Morón Casa en venta • Bernardo Irigoyen 255 APTA CREDITO! Propiedad de 197 m² cubiertos sobre lote de 347 m². Cuenta con un amplio living comedor, cocina, dos dormitorios y un baño completo. Dispone de cochera, quincho cerrado integrado a la casa y un segundo quincho al fondo, además de patio. Ideal para quienes buscan una casa con espacios generosos y gran potencial de reciclaje en una excelente ubicación. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. XINTEL(VCO-VCO-1150)

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460

Precio del aviso: USD 120.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.904
Sellos y tasas~1%: USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.044.256/mes

Necesitas ingresos por $ 4.177.024/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo Irigoyen 255, Moron, Buenos Aires

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