VENTA-3 CASAS IDEAL MULTIFAMILIAS-CASEROS-3FEBRERO
Casa en venta
USD 97.000

VENTA-3 CASAS IDEAL MULTIFAMILIAS-CASEROS-3FEBRERO

Coronel Pringles 4200 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
5
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
235 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 8 ambientes, 200 m², USD 97.000 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 21,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 485 contra USD 448 de la mediana (+8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~17,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 448
Mediana m²
184 m²
Comparar con 12 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA + MONOAMBIENTE + DEPTO 3 AMBIENTES EN VENTA, CASEROS BUENOS AIRES Propiedad única con distribución versátil ubicada sobre Coronel Pringles en Caseros, diseñada para familias que buscan espacios funcionales y con potencial de desarrollo. La propiedad ofrece 235 m² de superficie total con una distribución inteligente que combina comodidad y versatilidad. El ingreso se realiza a través de un garage cubierto con entrada independiente al resto de las viviendas La 1er casa en planta baja presenta un living comunicado con un comedor amplio y una cocina integrada, generando un ambiente social y luminoso. Un dormitorio o estudio al frente complementa este sector, mientras un pasillo distribuidor conduce a un baño completo y dos dormitorios amplios que ventilan hacia una galería con acceso al patio descubierto. Como valor agregado, la propiedad incluye un monoambiente con potencial de reciclaje y una cocina de grandes dimensiones, ideal para reuniones familiares. El primer piso alberga un departamento moderno de tres ambientes con living, cocina integrada con barra desayunadora, toilette, dos dormitorios (uno en suite) y un patio con lavadero. La propiedad cuenta con 200 m² cubiertos, 10 m² semicubiertos, 25 m² descubiertos y un terreno total de 200 m². Incluye dos cocheras y se encuentra en buen estado general, ofreciendo múltiples opciones para vivienda familiar, inversión o desarrollo de proyecto inmobiliario. Características destacadas: • 5 habitaciones • 3 baños completos • 1 toilette • 2 cocheras • Patio descubierto • Cocina amplia • Excelente distribución Una propiedad que combina el encanto de lo tradicional con las comodidades del diseño moderno, lista para recibir a tu familia.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 845.925/mes

Necesitas ingresos por $ 3.383.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
32,2% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Pringles 4200, Moron, Buenos Aires

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