CASA EN VENTA EN VILLA SARMIENTO
Casa en venta
USD 205.000

CASA EN VENTA EN VILLA SARMIENTO

Francisco Madero 300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 7 ambientes, 206 m², USD 205.000 (comparada contra 515 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 198.000). El m² sale USD 995 contra USD 1.020 de la mediana (-2,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
515
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 1.020
Mediana m²
190 m²
Comparar con 515 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Ubicada en unas de las zonas residenciales mas buscadas de Villa Sarmiento, a solo una cuadra del Colegio Ward y con garita de seguridad en la esquina ,se encuentra esta cálida y funcional casa, pensada para disfrutar cada ambiente y vivir momentos en familia. Distribuida en dos plantas ,ofrece espacios amplios ,luminosos y versátiles ,con una excelente conexión entre los ambientes interiores y el jardín PLANTA ALTA La planta alta cuenta tres dormitorios, cada uno con un diferencial propio: uno con terraza privada, otro con balcón y el tercero con vestidor. Además, dispone de un amplio espacio de usos múltiples, ideales para crear una biblioteca, un escritorios, un playroom o un cómodo sector de trabajo y estudio. Completa esta planta un baño completo PLANTA BAJA Al ingresar, un amplio y luminoso living-comedor invita a compartir reuniones y momentos cotidianos en un ambiente cálido y confortable. La cocina se encuentra integrada al comedor diario mediante una practica barra desayunador ,logrando un espacio funcional, luminoso y muy agradable para disfrutar todos los días También cuenta con lavadero interior y el segundo lavadero exterior. Un baño completo. EXTERIOR/COCHERAS/JARDIN El exterior es uno de los grandes diferenciales de la propiedad :una amplia galería ,con jardín ,parrilla ideal para disfrutar el aire libre, también cuenta con dos cocheras una cubierta y la segunda semi descubierta. UNA CASA PARA VIVIR Y DISFRUTAR. Coordina tu visita . "(En cumplimiento de la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor(art.4 y art 8), se informa que las medidas, superficies y demás datos relativos al inmueble son aproximados y orientativos, sin efecto vinculante. La información exacta y definitiva surgirán de la documentación respaldatoria correspondiente(escritura, planos, estado parcelario u otros instrumentos probatorios)."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 219.453
Precio del aviso
USD 205.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.961
Sellos y tasas~1%
USD 2.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.442

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.796.281/mes

Necesitas ingresos por $ 7.185.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 51.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (46 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Madero 300, Moron, Buenos Aires

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