VENTA Casa 7 ambientes en Palomar
Casa en venta
USD 225.000

VENTA Casa 7 ambientes en Palomar

Chanas 1400 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 7 ambientes, 100 m², USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 143,2% por encima de la mediana del set (USD 92.500). El m² sale USD 2.250 contra USD 1.038 de la mediana (+116,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 92.500
Mediana precio/m²
USD 1.038
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

CASA DÚPLEX 7 AMBIENTES EN VENTA EN MORON, BUENOS AIRES Propiedad de estilo minimalista ubicada en zona estratégica de Morón, con una superficie total de 340 m² que combina espacios cubiertos, semicubiertos y un amplio terreno. Construida en 2005, ofrece distribución funcional y diseño contemporáneo. Planta baja con distribución versátil: amplio living con excelente iluminación natural, conectado directamente a cocina moderna. Cuenta con baño completo, toilette de servicio, habitación principal y tres dormitorios adicionales con acceso directo al parque. Todos los ambientes equipados con aire acondicionado. Planta alta desarrollada como quinta habitación con potencial para convertirse en playroom o espacio flexible según necesidades del comprador. La propiedad incluye dos cocheras para estacionamiento. Entorno privilegiado a 400 metros del Acceso Oeste y 100 metros de Rosales, con óptima conectividad de transporte público, cercanía a instituciones educativas y zonas comerciales. Destaca un parque de 240 m² con pileta, garantizando privacidad y conexión con la naturaleza. Características principales: • Superficie total: 340 m² • Construcción: 2005 • 5 habitaciones • 1 baño completo • 1 toilette • Pileta • Jardín • 2 cocheras • Estado general: muy bueno Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, diseño moderno y ubicación estratégica. Te esperamos!!!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.956.063/mes

Necesitas ingresos por $ 7.824.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Chanas 1400, Moron, Buenos Aires

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