Venta Casa Multifamiliar Morón Cochera
Casa en venta
USD 124.000

Venta Casa Multifamiliar Morón Cochera

Alcalde Benito Rivas 1300 · Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
420 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 6 ambientes, 129 m², USD 124.000 (comparada contra 23 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 45,9% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 961 contra USD 692 de la mediana (+38,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 692
Mediana m²
140 m²
Comparar con 23 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa Multifamiliar en Morón Sur – Lote de 420 m² Dos viviendas totalmente independientes en un mismo lote de 420 m² en Morón Sur: vivís en una y generás renta con la otra, o la usás una familia en cada una sin compartir accesos. A 200 metros de las paradas de colectivo, cerca de colegios y centros de salud y a pocas cuadras del centro comercial. El parque con vegetación frondosa une las dos casas y le da al conjunto un aire que no se consigue a esta distancia de todo. La propiedad se desarrolla sobre un lote de 420 m² y cuenta con dos viviendas totalmente independientes: Casa al frente: 3 dormitorios amplios Cocina-comedor Living luminoso 1 baño completo Ambientes amplios y muy bien ventilados Casa al fondo: 1 dormitorio Escritorio (posible segundo dormitorio) Living-comedor con cocina integrada 1 baño completo Excelente entrada de luz natural Características generales: Amplio parque con frondosa vegetación, ideal para disfrutar al aire libre Garage cubierto con capacidad para 2 autos Tanque de agua que abastece a ambas viviendas Cableado nuevo en ambas propiedades Las cañerías y techo totalmente renovados Todos los ambientes son muy luminosos y ventilados Ubicación privilegiada y tranquilidad en un barrio con acceso inmediato a servicios y transporte público. Coordinemos una visita para que la recorras.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 132.742
Precio del aviso
USD 124.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.001
Sellos y tasas~1%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.501

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.078.008/mes

Necesitas ingresos por $ 4.312.032/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alcalde Benito Rivas 1300, Moron, Buenos Aires

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