Casa en venta en Moron · 5 ambientes
Casa en venta
USD 155.000

Casa en venta en Moron · 5 ambientes

Casa en Venta en Morón Norte

Falucho al 700 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
225 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 200 m², USD 155.000 (comparada contra 82 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,6% por debajo de la mediana del set (USD 162.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 795 de la mediana (-2,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
82
Mediana precio
USD 162.500
Mediana precio/m²
USD 795
Mediana m²
200 m²
Comparar con 82 propiedades similares
4 dorm en Moron

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES EN MORÓN NORTE | 4 DORMITORIOS | COCHERA PARA 3 AUTOS | EXCELENTE ESTADO Hay casas que simplemente ofrecen metros cuadrados... y hay otras que están pensadas para disfrutar cada etapa de la vida en familia. Ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Morón Norte, esta propiedad reúne amplitud, comodidad y una distribución funcional, ideal para quienes buscan mudarse sin realizar refacciones. Desarrollada sobre un lote de 225 m², con 200 m² cubiertos, cada ambiente fue diseñado para brindar confort, privacidad y espacios de encuentro. Planta Baja Al ingresar, un amplio living recibe con excelente iluminación natural y conecta con el comedor, creando un ambiente cálido y acogedor para disfrutar todos los días. La cocina, completamente equipada con muebles funcionales y de excelente calidad, ofrece amplios espacios de guardado y una distribución práctica para el uso cotidiano. En esta planta también encontramos: • Dormitorio o escritorio, ideal para home office o habitación de huéspedes. • 2do dormitorio • Baño completo. • Cochera cubierta y descubierta con capacidad para tres vehículos, equipada con portón automático. La suite principal cuenta con: • Vestidor. • Baño privado con hidromasaje. Un verdadero espacio pensado para el descanso. Desde el área social se accede a una cómoda galería y al patio, un espacio perfecto para reuniones familiares, juegos de los chicos o simplemente disfrutar del aire libre. Planta Alta Dispone de otro dormitorio, un baño completo y un práctico lavadero cubierto. Todos los ambientes cuentan con aire acondicionado, garantizando confort durante todo el año. Detalles que marcan la diferencia 4 dormitorios. 3 baños. 200 m² cubiertos. Cochera para 3 autos. Portón automático. Aires acondicionados en todos los ambientes. Materiales de excelente calidad. Cocina totalmente equipada. Galería. Patio. Muy buen estado general. Actualizada y lista para mudarse. Ubicación Ubicada en Morón Norte, en un entorno residencial consolidado, con excelente acceso a colegios, comercios, centros de salud, transporte público y las principales vías de circulación. Una ubicación ideal para quienes buscan tranquilidad sin resignar cercanía a todos los servicios. Una casa donde el espacio deja de ser una preocupación y comienza a ser una oportunidad para disfrutar. Ideal para familias que valoran la comodidad, la calidad constructiva y una propiedad lista para vivir desde el primer día. ¡No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una propiedad completa, cómoda y lista para disfrutar! Para más información o para coordinar una visita, contáctanos hoy mismo. “Los precios publicados, disponibilidad del inmueble u otras condiciones podrán ser sujetos a cambio sin previo aviso. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y se proporcionan con fines informativos, por lo que deberán ser confirmados en la documentación pertinente. La información corresponde a los últimos datos recabados y deberá confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.358.516/mes

Necesitas ingresos por $ 5.434.064/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-30.0%
Esta propiedad
USD 155.000+10.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 602 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Falucho al 700, Moron, Moron, Buenos Aires

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