Casa en venta en El Palomar · 5 ambientes

Corredor Responsable: Silvana Inés Palini CPI 8862 / CMCPM 2955 • Contacto: Cristina Cardozo VENTA CASA PRINCIPAL 4 AMBIENTES + PILETA + COCHERAS PASANTE + TERRAZA + DPTO 2 AMBIENTES LISTA PARA MUDARTE HOY MERCEDEZ ALVAREZ ENTRE LEVAGGI Y Sgto Cabral A la hora de mudarte, hay tres cosas que no se pueden negociar: la ubicación ideal, la comodidad de los ambientes y el potencial a futuro que esa propiedad tiene para tu vida. Sé perfectamente que el proceso viene con muchas preguntas y que, en la mayoría de los casos, necesitás vender tu propiedad actual para dar el salto, o quizás estás buscando alternativas de financiación. Tranquilo o tranquila, estoy acá para resolver todas esas cuestiones y sacarte un peso de encima. Te ofrezco un asesoramiento cien por ciento personalizado, ya sea que prefieras que nos tomemos un café en persona o coordinemos una videollamada para cuidar tus tiempos y tu comodidad. Por eso, hoy te presento esta opción que lo tiene todo: Residencia multifamiliar en El Palomar, lista para habitar hoy, compuesta por una casa principal de 4 ambientes, departamento independiente de 2 ambientes, pileta, terraza y gran cochera pasante. **Ubicación:** Mercedes Álvarez entre Levaggi y Sgto. Cabral, El Palomar. **Distribución de Espacios y Usos** * **Casa Principal (4 Ambientes):** * **Planta Baja:** Hall de distribución, amplio living-comedor, cocina-comedor diario independiente, 2 dormitorios con la robustez de la construcción tradicional y 1 baño completo. * **Planta Alta (Año 2010):** Dormitorio principal en suite con vestidor privado. * **Exterior:** Cochera cubierta pasante para varios vehículos, espacio verde, pileta, terraza accesible y amplio pulmón de manzana. * **Departamento Independiente al Fondo (2 Ambientes • Año 2010):** * **Planta Baja:** Cocina, baño completo, dormitorio con placard integrado y cochera cubierta propia. * **Planta Alta:** Versátil atelier o 2° dormitorio, ideal para estudio, oficina o espacio creativo. * **Sector Quincho:** Patio privado e independiente con parrilla y horno de barro. * **Potencial de Uso:** Excelente propuesta para dos familias que buscan convivencia con total privacidad, opción de generar renta mensual por alquiler, o para profesionales que requieran espacio de trabajo separado. **Características Constructivas** * **Estructura Tradicional Robusta:** Mampostería sólida en planta baja en impecable estado de conservación. * **Ampliaciones Modernas (Año 2010):** La planta alta de la casa principal y la totalidad de la segunda vivienda fueron construidas de cero en 2010, contando con cañerías, red eléctrica e instalaciones actualizadas. * **Estado:** Propiedad impecable y 100% funcional, lista para mudarse de inmediato. **Conectividad y Accesos Rápidos** * **Arterias Principales:** Rápido acceso a Acceso Oeste (salidas Av. Dolores Prats / Derqui), Av. Gaona, Av. Presidente Perón y Ruta 4 (Camino de Cintura), conectando fluidamente con CABA y el Oeste del GBA. * **Doble Red Ferrovial:** A minutos de la Estación El Palomar (Línea San Martín) y estaciones Haedo y Ramos Mejía (Línea Sarmiento). * **Colectivos:** Múltiples líneas a pocas cuadras (53, 182, 252, 326, 634) con destino hacia CABA, Morón, San Martín y Ramos Mejía. **Entorno Exclusivo: Colegios, Salud y Clubes** * **Colegios de Prestigio:** Cercanía inmediata a las instituciones más destacadas de la zona, como el **Colegio Emaús**, **Instituto Ward**, **Colegio Elmina Paz de Gallo** y **San Carlos Borromeo**, sumados a la amplia oferta de Ciudad Jardín, Haedo y Ramos Mejía. * **Polo de Salud de Primer Nivel:** Próximo al **Hospital Nacional Profesor Alejandro Posadas**, **Hospital Güemes (Haedo)**, **Sanatorio San Juan de Dios** y **Sanatorio Trinidad**. * **Deportes y Espacios Verdes:** A pasos del **Club SITAS** (Sociedad Italiana de Tiro al Segno) y a minutos del **Lown Tennis Club**, **Club Atlético Palomar**, la Base Aérea de El Palomar y los corredores gastronómicos de Ciudad Jardín. **Documentación y Condiciones de Venta** * **Estado Dominial:** Escritura e impuestos al día. Venta directa por titulares. * **Planos:** No posee planos actualizados (**NO apto crédito bancario**). * **Modalidad de Operación:** Factible realizar Boleto de Compraventa con entrega inmediata de posesión y/o Escritura Traslativa de Dominio directa. El momento es ahora. Tu nuevo comienzo te espera. Seguramente tenés tu contador, pediatra o veterinario de confianza... ¿pero ya tenés tu Agente Inmobiliario Personal? Si esta propiedad te gustó, ¡espectacular! Pero si sentís que no es la indicada, quedate tranquilo o tranquila. Mi trabajo como tu asesora exclusiva es encontrar tu hogar ideal esté donde esté publicado, o incluso si todavía no salió al mercado. Te represento y te acompaño ante cualquier inmobiliaria o red para que no tengas que lidiar con mil personas distintas, cuidando siempre tu tranquilidad. Cómo te acompaño en este camino: • ¿Querés comprar seguro? Estoy entrenada para buscar las mejores opciones, coordinar las visitas, negociar las condiciones y estar al lado tuyo hasta el \"llave en mano\". • ¿Comprás con crédito hipotecario? Si ya lo tenés aprobado, ¡felicitaciones! Pero los tiempos del banco vuelan y no todas las propiedades aplican. Te guío paso a paso para que no pierdas la oportunidad. • ¿Tenés que vender para comprar? Hacemos que la Operación Simultánea sea un proceso simple, seguro y sin estrés. Mudate a la vida que querés con el respaldo de la red número uno. Tocá el botón de WhatsApp en esta publicación ahora mismo y hablemos directamente. ¡Estoy acá para ser tu agente de confianza y dar el primer paso juntos! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar