Casa en venta

USD 145.000

= $ 223,9 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M

VENTA CASA 5 AMB- MORON-APTA CREDITO

Conceja Horacio Julián 400 · Moron, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 5
Dormitorios: 4
Baños: 3
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 122 m²
Sup. total: 205 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Moron, 5 ambientes, 122 m², USD 145.000 (comparada contra 99 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por encima de la mediana del set (USD 125.000). El m² sale USD 1.189 contra USD 1.000 de la mediana (+18,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 99
Mediana precio: USD 125.000
Mediana precio/m²: USD 1.000
Mediana m²: 126 m²

Comparar con 99 propiedades similares

4 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 5 AMBIENTES MORÓN- APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en Conceja Horacio Julián al 400, Morón, que combina funcionalidad y confort en una construcción de 205 m² de terreno. Optimizando espacios y circulación para máximo aprovechamiento. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS La propiedad cuenta con: • 4 dormitorios que ofrecen flexibilidad de uso según las necesidades de cada familia. • 3 baños completos y 1 toilette, garantizando comodidad y privacidad. • Living amplio y luminoso • Comedor • Cocina amoblada funcional • Lavadero independiente • Balcón y gran terraza para disfrutar al aire libre • Patio amplio com parrilla CARACTERÍSTICAS DESTACADAS Cochera incluida conlugar para 2 autos para mayor practicidad y seguridad vehicular. Estado general muy bueno, sin necesidad de reformas inmediatas. Patio amplio ideal para proyectos de expansión, recreación o futuras mejoras. Distribución eficiente que maximiza la superficie disponible y facilita la circulación entre ambientes. ***APTO CRÉDITO***

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223

Precio del aviso: USD 145.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.509
Sellos y tasas~1%: USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.271.858/mes

Necesitas ingresos por $ 5.087.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Conceja Horacio Julián 400, Moron, Buenos Aires

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